رونق به بازار مسکن برگشت؛ «تبدیلیها» بازیگران اصلی شدند/ قیمت جدید آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران+ جدول
اقتصادنیوز: بررسیها از روایت واسطههای ملکی حاکی است؛ حجم معاملات مسکن در مناطق و محلههایی از تهران به شکل خیلی محسوس هم نسبت به تابستان و هم نسبت به مهر افزایش پیدا کردهاست؛ حتی در مقایسه با سالگذشته همین موقع نیز بهنظر بیشتر بودهاست.
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از دنیای اقتصاد، بازار معاملات مسکن از فضای جنگ به قدری فاصله گرفته که حجم معاملات خرید در ادامه روند مهرماه در آبان نیز افزایش یافته است. شاخص قیمت مسکن «دنیایاقتصاد» در ابتدای آذر با ۲.۷درصد افزایش نسبت به ماه گذشته، در سطح مترمربعی ۱۰۷میلیون و ۸۰۰ هزار تومان قرار گرفت.
در برخی بنگاهها، درحالیکه مهر ماه حدود ۵ معامله منعقد شد، این حجم در آبان به ۱۹فقره رسید. بررسیها حاکی است؛ عمده خریداران در معاملات مسکن، از نوع «تبدیلی» هستند که برای تبدیل آپارتمانهای خود، اقدام بهفروش و سپس خرید واحد بهتر میکنند. این بازیگران که در حالحاضر به بازیگران اصلی بازار مسکن تبدیل شدهاند، از فرصت «ثبات نسبی قیمت» در ماههای اخیر بهره میبرند، با اینحال هنوز سرمایهگذاران رغبت چشمگیری برای خرید سرمایهای آپارتمان از خود نشان نمیدهند و بازارهای موازی بهویژه طلا و سکه برای سرمایهگذاران جذابیت بیشتری دارند و ترجیح آنها در شرایط فعلی سرمایهگذاری در بازارهای موازی بهویژه طلا است. هرچند در جریان رشد حجم معاملات خرید مسکن در آبان و همچنین مهر ماه نسبت به تابستان، بخشی از خریداران در کنار تقاضای مصرفی «تبدیل آپارتمان»، از جنس سرمایهگذار بودند. خریداران «تبدیلی»، مابهالتفاوت بودجهخرید ملک خود را عمدتا با فروش خودروی دوم یا تبدیل داراییهای سرمایهای بهویژه طلا و همچنین «دلار» یا حتی «رمزارز» تامین میکنند. دادههای ارائهشده از صحنه معاملات مسکن در محلههای تهران نشان میدهد، در مناطق جنوبی شهر تهران، معاملات خرید پاییزی عمدتا «زیر ۸۰ مترمربع» و عمدتا زیر ۶۰مترمربع متمرکز است.
براساس روایت واسطههای ملکی، عمده خریداران بهدنبال خانههای کوچکمتراژ هستند و عمدهفروش آپارتمانها از واحدهای ۴۰ تا ۸۰ مترمربع بودهاست؛ در واقع کوچک متراژها و حتی میکرو آپارتمانها بیشترین تقاضا را در بازار به خود اختصاص دادهاند. نکته قابلتوجه اینکه، ارائه فایل نوساز در بازار مسکن و صحنه معاملات آبان ماه بسیار پایین بودهاست، زیرا فروش این آپارتمانها متاثر از دو فاکتور بسیار سخت است. درواقع قیمت نوسازهای موجود براساس دو فاکتور «کمیابی و نبود رقابت فایلی» و همچنین «قیمت تمامشده ساخت با توجه به تورم مصالح ساختمانی» تعیین میشود. بررسی بازار مسکن تهران نشان میدهد؛ اگرچه دادهها حاکی از افزایش قیمت در بازار است، اما این افزایش بیشتر از سوی آپارتمانهای نوساز و سازندهها است که با توجه به افزایش هزینه ساخت این تغییر قیمت رخ دادهاست، اما این برای تمام متراژها و آپارتمانها صدق نمیکند.
«دو دستگی عرضه» بین شمال و جنوب
بررسی نبض عرضه فایل فروش در بازار مسکن تهران، حاکی از ایجاد نوعی «دودستگی» در سمت عرضه فایل در بازار مسکن ماه آبان است که شمال و جنوب پایتخت را دو دسته کردهاست. درحالیکه در مناطق شمالی تهران، فروشندهها همچنان «بیمیل» هستند، اما در مناطق جنوبی حجم عرضه افزایش نسبی پیدا کردهاست. براساس روایت واسطههای ملکی، حجم فایلهای فروش در مناطق جنوبی شهر در یک ماه گذشته افزایش نسبی یافتهاست و فروشندههای بیشتری وارد بازار شدهاند و حتی با تخفیفهای ویژه و کاهش قیمتها حاضر بهفروش ملک خود هستند، بااینحال در مناطق نیمهشمالی شهر میل بهفروش تغییر آنچنانی ندارد.
واسطهها در اینباره معتقدند، سمت عرضه فعلا با لحاظ «ثبات نسبی قیمت» تمایل بهفروش ندارد. بهطور کلی، واسطههای بازار مسکن «چشمانداز معاملات» را مشروط به تداوم شرایط بیرونی ۲ ماه اخیر، «غیرقابلبازگشت به وضعیت تابستان» توصیف میکنند؛ هرچند در کلیت بازار، هنوز «حجم معاملات» در فازرکود قرار دارد. در واقع در مورد چشمانداز بازار مسکن باید گفت؛ اگر تغییری در قیمت بازارهای موازی بهوجود نیاید یعنی مجددا با افزایش همراه نشوند، احتمال ورود نسبی سرمایهگذاران به بازار مسکن وجود دارد که میتواند تحرکی در بازار ایجاد کند، ضمن آنکه بازار مسکن به شکل سنتی، همواره در ماههای پایانی سال از جمله ماه بهمن با تحرک نسبی در خرید روبهرو میشود.
منبع: اقتصاد نیوز
